Projekttype
Demonstrationsprojekt
Kategori
Boligen og boligforhold
Årstal for igangsættelse
2004
Årstal for afslutning
2006
Projektets resultat
Produktet kan videreudvikles
Projektet er støttet af
Forsøgsmidler fra Socialministeriet/Velfærdsministeriet § 96-pulje i 2004.
Projektansvarlig: firmanavn
sbs rådgivning a/s
Projektansvarlig: website, angiv http:// eller https://
http://sbsby.dk
Projektgruppe: firmanavn(e)
sbs råsgivning a/s, rönby studio ApS og Niras A/S
Følgegruppe: firmanavn(e)
sbs og Socialministeriet
Projektets idé
At afprøve installering af elevatorer i eller på eksisterende boligetageejendomme,
hvor det ikke er gennemførligt at overholde de gældende bestemmelser i bygningsreglementet
for elevatorer i nybyggeri.
Projektets formål
Formålet har været at afprøve en række forprogrammerede forsøgstemaer med henblik
på:
– at afdække fordele og ulemper i forbindelse med valg af elevator
– at undersøge mulighederne for at rationalisere etableringen af minielevatorer
– at udvikle enkle principper for vurdering, hvorvidt en ejendom er egnet
til etablering af elevator/minielevator
– at vurdere de økonomiske konsekvenser
og eventuelle rationalitetsbesparelser
Erfaringer og anbefalinger
Dette afprøvningsprojekt har resulteret i fire konkrete elevatorer i én ejendom i
København og to ejendomme på Frederiksberg. Med det har også resulteret i en række
indhøstede erfaringer blandt de involverede samt nogle konklusioner, som kan være
til gavn for andre, der måtte ønske at etablere en elevator i en eksisterende ejendom.
Konklusionerne fremgår af afrapporteringen af de enkelte gennemførte projekter,
men indgår samtidigt i grundlaget for forsøgsledelsens anbefalinger til kommende brugere/bygherrer,
tekniske rådgivere, udførende håndværkere, elevatorleverandører og myndigheder:
– For at sikre at et elevatorprojekt i det hele taget kan gennemføres
bør der fra starten af etableres en god dialog mellem ejer/bygherre og beboere/brugere.
Ofte vil tilfredsheden med elevatoren blandt beboerne – især de første 1-2 år
efter at den er taget i brug – afhænge meget af, hvor god dialogen har været
fra starten.
– Etablering af en elevator er en langsigtet investering.
Det står i kontrast til, at beboere/ brugere ofte ser kortsigtet på forbedringer af
deres boligforhold, som de skal betale for. I dialogen er det derfor vigtigt at pointere
såvel de kortsigtede som langsigtede fordele ved at forbedre tilgængeligheden i en
ejendom.
– Selve placeringen af elevatoren i eller på ejendommen
skal overvejes nøje i forhold til adgangsforholdene i ejendommen i øvrigt. En uhensigtsmæssig
placering vil ofte være en hindring for en optimal udnyttelse af elevatoren og desuden
medføre en udbredt utilfredshed med den afledte forbedringsforhøjelse på huslejen.
– Det er en udbredt opfattelse at en elevator er en elevator, men
det er vigtigt at finde frem til den type og størrelse, der passer bedst til den konkrete
ejendom, placeringen i ejendommen og opfyldelsen af de konkrete behov for tilgængelighedsforbedringer.
– Hvis der skal etableres tagboliger i et uudnyttet loft på en eksisterende
ejendom bør en elevator altid indgår i overvejelserne herom. Det samme gælder, hvis
ejendommen forsynes med altaner (gælder dog ikke gadefacader), hvor disse måske kan
kombineres med en udvendig elevatorløsning.
– Da elevatorprojekter
kan være komplicerede at planlægge og gennemføre anbefales det bygherrer at vælge
rådgivere, som har erfaringer hermed. Det er vigtigt at de konkrete forhold registreret
og bearbejdes så præcist som muligt.
– Omvendt anbefales bygherrer
at honorere rådgivningen, så honoraret står i forhold til projektets kompleksitet.
Erfaringer viser, at procentvis honorering af rådgivning med under 15 % af etablerings-
og byggeomkostningerne i mange tilfælde ikke er rentabelt.
– Udførende
entreprenører/håndværkere anbefales ikke at undervurdere kompleksiteten af et elevatorprojekt,
hvis elevatoren skal etableres indvendigt i en eksisterende bygning. På grund af pladsforholdene
og flere involverede fag kan kompleksiteten i et indvendigt elevatorprojekt sammenlignes
med etablering af pladsstøbte badeværelser.
– For så vidt angår elevatorleverancer
til eksisterende byggeri – i sær ved indvendige løsninger – anbefales
elevatorleverandørerne at tilbyde leverancerne som systemleverancer eller ved at etablere
leveranceteams med de fag, der normalt deltager i et elevatorprojekt. Herved sikres
leverandørerne muligheden for at tilrettelægge byggearbejderne, så kombina-tionen
mellem elevatoretableringen og følgearbejderne på bygningen bliver så optimal som
mulig.
– De kommunale bygningsmyndigheder anbefales i videst mulig
omfang at arbejde helhedsorienteret med tilgængelighedsforbedringer ud fra devisen
om ’at det bedste er det godes værste fjende’.
Projektbeskrivelse
Projektet har haft til hensigt at gennemføre en række konkrete afprøvninger af minielevatortyper,
der findes på det danske marked, men hvor de eksisterende ramme- og markedsbetingelser
begrænser deres udbredelse. Det var fra starten forventningen, at den konkrete afprøvning
ville kunne afdække en række konkrete problemstillinger, der vil kunne bearbejdes
og resultere i en række anvisninger på, hvorledes ’det kan gøres bedre’
end i dag.
Det var ønsket, at afprøvningen som udgangspunkt rettede sig
mod fire elevatorplaceringer:
1) Indbygning i bitrapperum – til erstatning
for denne / -> to projekter med i alt tre elevatorer er blevet gennemført /
2) Påbygning - typiske til ejendommens bagside i tilknytning til a) hovedtrappens
mellemreposer, b) bitrappens mellemreposer eller c) nye altaner ud for køkkener med
adgang via altandøre / -> et projekt med en udvendig elevator med adgang via eksisterende
altaner er gennemført/
3) Indbygning i boligerne – ved inddragelse
af boligareal (særlig egnet ved større ombygninger, hvor der skal udskiftes køkken/bad,
og hvor det er muligt at disponere areal til elevatoren) / -> ingen projekter af denne
type gennemført /
4) Indbygning i hovedtrappe med durchsicht – eller
med mulighed for etablering af durchsicht ved reduktion af trappeløbets bredde / ->
ingen projekter af denne type genenmført /
Potentielle muligheder for at
etablere tagboliger har indgået naturligt i vurderingen af elevatortype/-placering.
Private boligejere
Beboere/brugere
Bygherrer
Boligforeninger
Kommuner og myndigheder
Rådgivere
Entreprenører
Byggeriets leverandører
Titel
Afprøvning af minielevatorer - Afrapportering af forsøgsprojekt - Marts 2008
Beskrivelse af rapport/produkt
Fysisk afprøvning - Gammel Kongevej 135 A +B, Frederiksberg / Roskildevej 29 - 31,
Frederiksberg / Enghavevej 75, København V
Download dokument (PDF)
Titel
Udvendig elevator på Roskildevej 29-31, Frederiksberg
Ophavsret
sbs rådgivning a/s
Årstal
2005
Titel
Indvendig elevator i tidligere bitrapperum - Enghavevej 75, København V.
Ophavsret
sbs rådgivning a/s
Årstal
2006
Titel
Indvendig elevator i tidligere bitrapperum - Gl. Kongevej 135 A+B, Frederiksberg
Ophavsret
sbs rådgivning a/s
Årstal
2005